Suisse romande
Et si votre capacité d'achat immobilier dépassait ce que vous imaginez ?
Le test estime le budget d'achat que votre situation permet vraiment. Le bilan personnalisé qui suit est offert.
Calculer mon budget d'achat
Nos conseillers travaillent avec
Calculez votre capacité d'achat immobilier
12 questions, environ trois minutes, votre estimation à la fin.
D'après vos réponses, voici l'ordre de grandeur de votre projet.
Estimation indicative calculée à partir de vos réponses, selon les règles de financement usuelles en Suisse. Elle ne remplace pas l'analyse d'un conseiller.
Étape 13 sur 14
Pourquoi utiliser les services de Mon Patrimoine Suisse ?
En Suisse, la question n'est pas seulement le prix du bien : ce sont les fonds propres exigés et la tenue des charges qui décident de votre budget réel.
Mon Patrimoine Suisse estime votre capacité d'achat selon les règles de financement usuelles, puis un conseiller indépendant affine le calcul avec vous : fonds propres, 2e pilier, taux d'endettement. Vous partez visiter avec un budget solide.
Je me lance !De quoi dépend votre capacité d'achat immobilier ?
De trois éléments que le test croise : les revenus de votre ménage, les fonds propres que vous pouvez réunir, y compris la part mobilisable de votre 2e pilier, et les charges qui pèsent déjà sur votre budget. Chacun tire le prix accessible vers le haut ou vers le bas, et rarement dans les proportions qu'on croit.
| Le levier | Dans quel sens il joue | Ce que le test en fait |
|---|---|---|
| Fonds propres réunis | Chaque franc d'épargne élargit le prix accessible bien au-delà de sa propre valeur, puisqu'il débloque la part financée | Additionne comptes, titres et donations que vous déclarez |
| Avoir de caisse de pension mobilisable | Un versement anticipé ou une mise en gage complète l'apport quand l'épargne seule ne suffit pas | Intègre votre avoir LPP si vous prévoyez de l'utiliser |
| Charges en cours | Leasing, crédits et pensions rognent le revenu disponible, donc le prix finançable | Les déduit avant de vérifier la tenue des charges |
| Statut frontalier ou résident | Un salaire suisse avec un domicile en France change la lecture du dossier par le prêteur | Le conseiller ajuste le montage lors du bilan |
Vous travaillez en Suisse en habitant en France ? Ce que ce statut change pour votre argent est détaillé dans le guide du frontalier : salaire, impôts et prévoyance .
Votre budget d'achat estimé en quelques minutes
Le test croise vos revenus, vos fonds propres et votre projet pour estimer le prix d'achat que votre situation permet vraiment. Le résultat s'affiche immédiatement.
Je me lance !Les chiffres qui cadrent un achat immobilier en Suisse
Règles usuelles du financement suisse, celles qu'applique le simulateur.
Les limites de l'estimation
- Le résultat est un ordre de grandeur, pas un accord de financement : seul un établissement s'engage, après examen complet de votre dossier.
- Le test ne connaît ni le prix réel du bien que vous visez ni son canton, deux paramètres qui font varier les frais et les impôts liés à l'achat.
- Mobiliser son 2e pilier pour acheter réduit les prestations de retraite : cette décision se pèse avec un conseiller, chiffres en main.
Ce que vous risquez : rien
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Des conseillers indépendants
Ils ne dépendent d'aucune enseigne unique et comparent les offres du marché suisse.
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Vos données sont protégées
Traitement conforme à la LPD, aucune revente, et vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
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Aucun frais pour vous
Le test et le bilan sont offerts. Rien ne vous est facturé à aucun moment.
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Vous décidez de la suite
Après l'échange, vous êtes libre de ne rien faire. Aucun engagement n'est pris en répondant au test.
Vos questions
Quelle est ma capacité d'emprunt en Suisse ?
En règle usuelle, le prix finançable tourne autour de 5,5 fois le revenu annuel disponible du ménage, à condition de réunir les fonds propres exigés. Les crédits et charges déjà en cours réduisent ce revenu disponible, donc le budget. Le test applique ce calcul à vos chiffres.
Peut-on utiliser son 2e pilier comme fonds propres ?
Oui, pour financer sa résidence principale : l'encouragement à la propriété permet de retirer ou de mettre en gage son avoir de caisse de pension. Un retrait se rembourse en cas de revente du bien et réduit les prestations de retraite tant qu'il n'est pas reconstitué. Une part du prix doit par ailleurs venir d'autres sources.
C'est quoi la règle des 20 % ?
Pour acheter en Suisse, vous apportez au moins 20 % du prix du bien en fonds propres, le prêt couvrant le reste. Sur cet apport, la moitié au minimum, soit 10 % du prix, doit provenir d'autres sources que la caisse de pension : épargne, titres, 3e pilier ou donation.
Combien coûte le test ?
Rien. Le test et le bilan personnalisé sont offerts, et rien ne vous est facturé par la suite. Les conseillers se rémunèrent sur leur activité de courtage.
Que deviennent mes réponses ?
Elles servent uniquement à préparer votre bilan. Traitement conforme à la LPD, aucune revente, suppression sur simple demande.
Faites le test en trois minutes
12 questions, votre estimation à la fin, et un bilan offert si vous le souhaitez.
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En trois étapes
Comment ça marche
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12 questions sur votre situation, environ trois minutes, et votre estimation s'affiche à la fin.
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Un conseiller indépendant reprend vos réponses et prépare un bilan chiffré pour votre situation.
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Il vous rappelle pour vous le présenter et répondre à vos questions. Vous restez libre de la suite.